日前广州市住房和城乡建设局表示，广州将结合实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。业内预料新一波利好房地产的“一揽子”政策将陆续出台，修复市场信心。但没想到靴子尚未落地，就有买家闻风而动。8月5日越秀·大学·星汇锦城正式开放，当天吸引了近万人到场。

售楼部现场人山人海。受访者供图

(相关资料图)

配套先行

拿地五个月幼儿园就封顶

项目在大学城二期华工旁，毗邻12所高校，交通可以实现2站万博、4站琶洲、6站珠江新城。住这里，“大学城—琶洲—金融城”随处可去。

据了解，项目自拿地以来便收获无数热议和追捧，同时也是广州首个年轻人共创的社区，首期已有188人参与产品调研访谈，获得508个有效意见，最终形成30个产品创意亮点落地，比如POD公园城市社区、使用率超95%的全南阳光宅等。相比其他楼盘入住之后还要等配套，生活不便，越秀·大学·星汇锦城还未正式面市，配套就已经开始建设。

比如拿地5个月，配建9班幼儿园就已正式封顶。短短2个月后，配建的公办42班小学以及36班初中就已经动工，且宣布引入番中办学。随即不到一周又传来配建公交首末站动工以及商业即将运营。而且项目整体配套面积占用地近七成。

此外，项目以“POD+教育”“POD+商业”的全新模式进行开发，商业现场已经可以看到维奥方程、808 dripping、inception cafe开始运营并组织了活动。楼盘现场可以看到建面约8500平方米的时光慢闪公园和大草坪前的幼儿园，大草坪的儿童区域设置了6类活动区，共24项儿童游乐设施，包括草坪、滑索、滑梯、蹦床、秋千、戏水、攀爬等多个功能模块。

公园里的社区

内外园林面积比肩2个珠江公园

有买家表示，楼盘最期待的还是号称和樾系POD同款园林，实现了“从社区里的公园”到“公园里的社区”，约2.7米的高差，采用阶梯式设计，拾级而上，多重绿意包裹，后期打造完整以后，与外围占地约53万平方米的七星岗森林公园呼应，内外园林相当于2个珠江公园，穿过公园就到家。

这个号称越秀4.0产品的创新阳光宅，首期推售约76-98平方米三至四空间，超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，满足了广州人对南向的执着；每个户型都是三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

建面约76平方米3空间2厅2卫，南向带主卫，年轻人主城区首选。约2米进深阳台，搭配三边采光布局，LDKB一体化客餐厨，让在厨房一起做晚餐的爸爸妈妈，能时刻关注在客厅玩耍的孩子们。楼盘通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。这意味着，在极致刚需小户型，越秀还考虑到了，公共空间与男女主人私密空间的平衡。

建面约84平方米3空间2厅2卫，开间去到约5.7米的巨大方厅。你可以把方厅变成健身房，通过长阳台，室外景观也会闯入眼帘。建面约98平方米4空间2厅2卫，南向五开间、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……特别是主卧的“类折叠屏”的设计让人叫绝，躺在家里的随便一个角落，风景都扑面而来，而且还能打造整面墙的衣柜。

（专题丨撰文 罗莎琳）